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　　房企股权融资再现新案例，万科以150亿元畛域“拔头筹”，创下房企股权融资重启以来的新高。

　　2月12日晚间，万科发布2023年度非公设备行A股股票预案公告，公司拟向不逾越35名特定对象非公设备行股票，刊行数目将不逾越11亿股，即不逾越本次刊行前公司总股本的9.46%，召募资金总数不逾越150亿元，扣除刊行用度后将通盘用于公司旗下11个房地产设备神色和补充流动资金。

　　2022年底，证监会赈济房企融资“第三支箭”发出后，万科是最早反映的企业之一。昨年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上，已审议通过了《对于提请股东大会给以董事会刊行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定刊行不逾越公司已刊行的A股数目的20%。这次定增，恰是万科在该授权下制定的A股具体刊行决议。

　　万科方面默示，本次非公设备行的场所，一方面是反映国度策略命令，塌实推动神色标高质地缔造，助力公司向新发展方法巩固过渡。另一方面，公司拟通过本次非公设备行，优化自己本钱结构，进一步增强资金实力和抗风险才能，为后续永久安祥发展奠定基础。

　　业内人士分析，跟着万般赈济策略的接踵出台，房地产行业策略面也曾开释出终点积极的信号。这次万科150亿元定增如能奏凯刊行，将成为房地产行业昨年股权融资重启以来最大畛域的定增，不仅意味着投资者对万科长进的看好，更意味着本钱市集对于房地产行业将徐徐走出冬天持乐观作风。

　　2022年房地产行业的深度周折让万科也难独善其身。据万科2022年三季度论说融会，2022年1-9月，万科累计杀青公约销售面积1936.9万普通米，公约销售金额3146.7亿元，同比均下落34.3%。

　　同期，万科2022年前三季度杀青包摄于上市公司股东的净利润同比增长2.2%，权贵低于同期商业收入同比24.4%的增幅。万科将2022年前三季度包摄于上市公司股东的净利润增速低于商业收入增速的主要原因归结为毛利率下滑。

7月8日，西安市曲江新区紫汀苑社区居民进行核酸检测。新华社记者 张博文 摄

　　另一方面，由于万科在2022年第三季度完成2021年度股息分拨、部分新获取的神色及旧改神色在三季度达到地价或地皮用度的支付节点、前三季度相应的工程款支付有所增长等身分影响，万科的货币资金余额较2022年中期有所下落。

　　房企的融资环境在昨年四季度出现更为积极的变化。11月8日，银行间市集交游商协会晓示，将继续推动并扩大民营企业债券融资赈济器具，赈济包括房地产企业发债融资。11月23日，人民银行、银保监会下发《对于做好刻下金融赈济房地产市集巩固健康发展职责的见知》。11月28日，证监会决定在股权融资方面周折优化五项规范。

　　万科一方面主动进行里面周折，强调“事人匹配”，把精兵强将推向前方；另一方面，公司多渠道深挖，经营融资事宜。

　　2022年11月21日晚间，万科发布公告称，公司董事会应许向股东大会央求授权公司，新增不逾越500亿元的发算作直债务融资器具的授权。11月22日，银行间市集交游商协会发布音信，万科企业股份有限公司已向交游商协会抒发了280亿元储架式注册刊行意向，待实行里面股东大会决策方法后认真报送。

　　此外，万科“地产优等生”的身份得到繁密金融机构的疼爱。据记者不所有这个词统计，万科已得到中国银行、交通银行、邮储银行等意向授信额度逾越3000亿元。

　　12月16日，万科召开2022年第一次临时股东大会，表决通过《对于提请股东大会授权发算作直债务融资器具的议案》和《对于提请股东大会给以董事会刊行公司股份之一般性授权的议案》两项议案。

　　万科总裁祝九胜在该次临时股东大会上曾默示，向股东大会提交央求股权融资授权的提案主要基于三方面酌量：一是旨在优化公司的钞票结构，同期缩短融资成本；二是策略通达了一个“窗口”，体现了监管部门对通盘行业的呵护与赈济，加之大股东深铁集团也终点赈济，才能让提案赶快推出；三是现在行业朝阳也曾出现，万科也隐朦胧约看到一些契机。

　　值得一提的是，2023年1月17日，缔造银行旗下建信住房租出基金与万科集团聚拢创立的“建万住房租出投资基金”，在北京举行揭牌典礼。两边联袂建立的基金畛域高达100亿元，将用于投资收购房企存量长租公寓钞票。

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背负剪辑：杨红卜 全发国际